Een onverwachte koploper
Je zou denken: Drenthe? Rustige provincie, veel ruimte, geen oververhitte markt. Maar de cijfers liegen niet. Volgens het CBS schoten in het tweede kwartaal van 2025 de prijzen van bestaande koopwoningen in Drenthe met maar liefst 13,4 procent omhoog vergeleken met een jaar eerder. Daarmee laat Drenthe niet alleen provincies als Noord-Holland en Utrecht achter zich, maar zet het ook zichzelf op de kaart als één van de snelst veranderende woningmarkten van het moment.
Wat daar speelt? Een combinatie van factoren. Rustzoekers uit de Randstad, een structureel tekort aan woningen en een verrassend actieve lokale markt. Voeg daar nog een flinke portie “Funda-scrollers” aan toe die ineens verliefd worden op een boerderij in Dwingeloo — en je hebt een recept voor krapte én prijsdruk.
Koopwoningen Drenthe
Landelijke trends: stijging, maar minder uitbundig
Laten we even uitzoomen. Landelijk stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met gemiddeld 9,7 procent op jaarbasis. Dat is nog steeds fors, al is het iets minder dan in het kwartaal ervoor (toen was het 10,9 procent). Kijken we naar kwartaal-op-kwartaal, dan is er een stijging van 1,8 procent. Dus ja, het gaat nog steeds omhoog, maar het tempo lijkt iets af te vlakken.
Toch werden er opvallend meer woningen verkocht: in totaal 57.412 transacties in Q2, bijna 20 procent meer dan vorig jaar rond deze tijd. Vooral appartementen waren populair. En dat roept een belangrijke vraag op.
Waarom vooral appartementen?
Het aantal verkochte appartementen steeg met maar liefst 32,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. In absolute aantallen zijn ze het meest verhandeld van alle woningtypen. Toch is hun prijsstijging het kleinst: 8,4 procent. Tussenwoningen stegen bijvoorbeeld met 10,5 procent in waarde.
Waarom dan die voorkeur voor appartementen? Denk aan starters die eindelijk weer kunnen kopen, beleggers die terugkeren nu de rente stabiliseert, of ouderen die hun vrijstaande woning inruilen voor iets compacters — zonder tuinonderhoud, maar mét lift.
De grote steden: Utrecht spant de kroon, Amsterdam blijft achter
Wie denkt dat de Randstad haar glans kwijt is, vergist zich. De gemeente Utrecht zag de prijzen met 10,4 procent stijgen — hoogste van de vier grote steden. In Amsterdam bleef het steken op 4,3 procent, opvallend laag. Ook Rotterdam scoorde onder het gemiddelde met 8,7 procent.
Toch werd in Amsterdam relatief het meest verkocht: +37,3 procent aan woningtransacties. Utrecht volgde met +32,8 procent, Den Haag met 22,7 procent, en Rotterdam met 22,2 procent. Kortom, de vraag is levendig, maar kopers lijken iets kritischer op prijs.
En wat misschien niet iedereen weet: in Amsterdam ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels op ruim 612.000 euro. Dat is geen tikfout. In Noord-Holland als geheel is dat trouwens ook niet mals: daar ligt het gemiddelde op bijna 558.000 euro.
Wat is het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs en de prijsindex?
Een veelgemaakte denkfout: dat de gemiddelde verkoopprijs hetzelfde zegt als de ‘prijsontwikkeling’. Maar dat is niet zo. Bij het berekenen van de prijsindex houdt het CBS rekening met kwaliteitsverschillen tussen woningen. Denk aan locatie, staat van onderhoud, grootte. Die correctie maakt de index betrouwbaarder als je écht wilt weten hoe de markt zich ontwikkelt.
De gemiddelde verkoopprijs is simpeler: alle prijzen op een hoop, delen door het aantal. Maar als er ineens alleen maar villa’s verkocht worden, schiet die gemiddeldes omhoog — ook als de markt eigenlijk stil staat.
Kortom: kijk altijd naar de prijsindex als je wil weten of huizen echt duurder worden.
Drenthe als canary in the coal mine?
Terug naar Drenthe. Wat zegt zo’n stijging van 13,4 procent nou? Is dat een hype, of zit daar iets structureels onder? Lastig te zeggen. Het kan een tijdelijke verschuiving zijn, veroorzaakt door een paar opvallend dure verkopen. Maar het zou ook een signaal kunnen zijn dat de markt zich — na jaren van Randstadfocus — verplaatst naar andere delen van het land.
Zeker nu werken op afstand steeds gewoner is, en mensen bereid zijn om iets langer in de auto te zitten voor een grotere tuin of een vrij uitzicht.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: verwacht niet dat je in Drenthe nog de ‘koopjes’ van vijf jaar geleden tegenkomt. De markt is in beweging, de concurrentie groeit. Laat je niet gek maken, maar wees wel voorbereid.
Als verkoper: de wind staat in de rug. Maar laat je niet verblinden door gemiddelden. Elk huis is anders — en een scherpe vraagprijs blijft essentieel.
En als makelaar? Laten we eerlijk zijn: dit is hét moment om te laten zien dat je waarde toevoegt. Geen geautomatiseerde taxatie, maar echt advies. Misschien zelfs een wandeling door het bos met de verkoper om te horen waarom ze ooit voor dit huis vielen.
Tot slot
Drenthe mag dan verrassen, maar het echte verhaal zit hem in de nuance. De woningmarkt is grillig, vol tegenstrijdigheden, en vooral… menselijk. Net als wij.
