Drie grachtenpanden, één eigenaar, en een bizarre waardestijging. Een Britse hedgefondsmanager ruikt geld aan de Amsterdamse gracht.
€ 5 miljoen erin, € 32 miljoen eruit
“Het is een bizarre winst, maar ja, welcome to the Amsterdamse vastgoedmarkt.”
Drie opvallende grachtenpanden, allemaal in de verkoop. Dat gebeurt wel vaker. Maar dat ze alle drie in handen zijn van dezelfde Britse zakenman, en nu samen op de markt staan voor zo’n € 32 miljoen? Dan gaat zelfs in het doorgewinterde Amsterdamse vastgoedcircuit een wenkbrauw omhoog.
Het brein achter deze miljoenenmove is Daniel Ridgway – een hedgefondsmanager die zijn thuisbasis op Jersey heeft, het eiland waar de belastingdruk net iets vriendelijker is dan hier. Geen bekende naam, geen schreeuwerige interviews, maar achter de schermen heeft hij stilletjes een meesterzet voorbereid.
Van koopje naar klapper
Volgens Quote kocht Ridgway de drie grachtenpanden in 2013 en 2014 – een periode waarin de huizenmarkt nog lang niet zo opgeblazen was als nu. De prijs die hij toen betaalde? Minder dan vijf miljoen euro. Voor alle drie. Samen. Vandaag de dag wil hij ze kwijt voor meer dan zes keer dat bedrag. Wat je noemt: een gouden belegging.
De verkoop is als volgt opgesplitst: het grachtenpand aan de Herengracht staat te koop voor € 16 miljoen. De twee appartementen aan het Singel moeten € 6,5 en € 9,75 miljoen opleveren. Tel je dat bij elkaar op, dan kom je op dat inmiddels beruchte bedrag van € 32 miljoen.
800 m² aan de Herengracht – ja, echt
Het paradepaardje is zonder twijfel het huis aan de Herengracht. Met een woonoppervlak van zo’n 800 m² is het niet alleen gigantisch, het is ook nog eens tot in de puntjes gerenoveerd. Originele plafonds, oude schouwen, een gevel waar je u tegen zegt. Maar ook moderne snufjes en een prijs per vierkante meter van bijna € 20.000. Dat laatste is even slikken, tenzij je in crypto of silicon valley zit.
Singel: minder meters, meer euro’s
Dan zijn er nog de twee appartementen aan het Singel. Het kleinere – 257 m² – is juist de duurste per meter. Met € 25.000 per vierkante meter tik je hier sneller de hoofdprijs af dan in Parijs of Londen. Maar goed, het is dan ook keurig gerenoveerd. Denk: designkeuken, marmeren badkamer, verlichting die is afgestemd op het gouden uur.
Het andere appartement, bijna € 10 miljoen, is iets ruimhartiger qua meters en iets vriendelijker geprijsd per m². Volgens de makelaar belichaamt het ‘de grandeur van het verleden met het comfort van nu’. Wat dat precies betekent mag je zelf invullen, maar reken op hoge plafonds, oude vloeren en een lift die nergens in past maar toch is ingebouwd.
Timing of toeval?
Of deze verkoop het gevolg is van marktinzicht of gewoon goed getimed geluk – dat blijft gissen. Misschien heeft Ridgway zin in een nieuw project. Of misschien ruikt hij dat de top van de markt wel eens bereikt is.
Wat het ook is, feit blijft: voor minder dan vijf miljoen instappen en er straks dertig plus voor terugkrijgen… dat is iets waar zelfs de makelaars van beginnen te glimlachen.
