Volgens de Rabobank zullen de prijzen van woningen volgend jaar waarschijnlijk nog sterker stijgen dan in 2024. Dit is vooral te wijten aan het voortdurende tekort aan woningen en de toenemende lonen. De bank verwacht een prijsstijging van 10,7 procent voor 2025, bovenop de eerder voorspelde stijging van 9,1 procent voor 2024. Beide prognoses zijn naar boven bijgesteld.

Het prijsopdrijvende effect van het woningtekort blijkt groter dan aanvankelijk gedacht. Daarnaast blijven de lonen stijgen, wat bijdraagt aan de prijsontwikkeling. Dit jaar ontvangen werkenden naar verwachting een loonsverhoging van 6,1 procent, en daar komt volgend jaar gemiddeld 5 procent bij.

Een andere factor is dat veel kopers hogere prijzen verwachten, wat de huizenmarkt verder onder druk kan zetten.

Dit alles leidt ertoe dat koopwoningen steeds minder betaalbaar worden, stelt de bank. “Zowel de huizenprijzen als de netto hypotheeklasten stijgen sneller dan de inkomens, waardoor de betaalbaarheid verslechtert. Hoewel we verwachten dat de prijsstijgingen voorlopig aanhouden, denken we dat de verslechterde betaalbaarheid op termijn de vraag naar koopwoningen zal afremmen,” aldus Carola de Groot, woningmarkteconoom bij Rabobank.

Verhuizing uit de Randstad hervat zich De verwachting is dat steeds meer mensen de Randstad zullen verlaten om in rustigere gebieden een huis te kopen. Deze trend, die in het verleden al zichtbaar was, kwam tijdelijk tot stilstand toen de huizenprijzen in 2022 en 2023 kortstondig daalden.

In met name het noordelijke deel van de Randstad, waaronder Amsterdam, daalden de huizenprijzen toen aanzienlijk, waardoor meer mensen in de regio bleven. Nu de prijzen weer stijgen, kiezen huizenkopers er opnieuw voor om buiten de Randstad te zoeken.

Dit zorgt ervoor dat de prijzen in andere regio’s ook flink toenemen. De Rabobank verwacht dat vooral in Zuid-Limburg en het noordoosten van Nederland de huizenprijzen volgend jaar het sterkst zullen stijgen.