Wie in augustus een huis probeerde te kopen, heeft het waarschijnlijk gemerkt: de prijzen waren opnieuw gestegen. Volgens de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9 procent hoger dan een jaar eerder. Dat klinkt als een droge statistiek, maar voor huizenkopers voelt het vooral als een harde klap. En eerlijk is eerlijk: voor huiseigenaren klinkt het misschien als muziek in de oren.
Koopwoningen in augustus
Een kleine stijging maand-op-maand, maar toch
Ten opzichte van juli gingen de prijzen in augustus met 0,5 procent omhoog. Dat lijkt misschien een bescheiden plusje, maar op een gemiddelde woningprijs praat je al snel over tienduizenden euro’s. Interessant detail: de markt had al eerder een piek bereikt, namelijk in juli 2022. Daarna zakte het even in. Huizen werden toen net iets betaalbaarder, wat hoop gaf voor starters. Maar sinds juni 2023 is de weg omhoog weer gevonden. En hoe. In augustus lagen de prijzen gemiddeld 14 procent hoger dan bij die piek in 2022.
Dat voelt bijna paradoxaal. Eerst een dip, even lucht voor wie een huis wilde kopen, en nu alweer een stevige sprint omhoog. Het lijkt alsof de woningmarkt even met de ogen knipperde en toen besloot: “We gaan toch gewoon weer verder.”
Meer transacties, ondanks hogere prijzen
Wat opvallend is: ondanks de oplopende prijzen wordt er juist méér gekocht. Het Kadaster registreerde in augustus 19.459 woningtransacties, bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. En wie nog verder uitzoomt ziet dat er in de eerste acht maanden van 2025 in totaal al 149.534 woningen zijn verkocht. Dat is maar liefst 16 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Het roept de vraag op: hoe kan dat? Huizen worden duurder, maar de verkoop trekt toch aan. Waarschijnlijk is het een mix van factoren: lage hypotheekrentes vergeleken met eerdere jaren, stijgende inkomens, of simpelweg het feit dat mensen geen zin meer hebben om te wachten. Er zijn genoeg verhalen van kopers die zeggen: “Ik dacht dat het slim was om te wachten tot de prijzen zakken, maar dat gebeurde niet. Nu moest ik wel instappen.”
De gemiddelde transactieprijs: 486.190 euro
Een cijfer dat vaak de headlines haalt: de gemiddelde transactieprijs. In augustus kwam die uit op 486.190 euro. Dat is niet niks. Maar er zit een addertje onder het gras: deze gemiddelde verkoopprijs zegt niet alles. Voor de prijsontwikkelingen kijkt het CBS namelijk niet naar dat kale gemiddelde, maar naar een prijsindex. Daarin worden kwaliteitsverschillen – zoals ligging, grootte en type woning – meegenomen.
Een appartement van 65 vierkante meter in de Randstad kan makkelijk meer kosten dan een vrijstaand huis in Groningen of Limburg. Wie alleen het gemiddelde ziet, mist die nuance. Toch blijft dat bedrag van bijna een half miljoen iets wat bij veel starters een gevoel oproept van: hoe dan?
De grillige woningmarkt
De woningmarkt in Nederland gedraagt zich al jaren grillig. Het ene moment lijkt er een afkoeling gaande, het volgende moment stijgen de prijzen weer harder dan verwacht. Voor jonge mensen die hun eerste woning zoeken, is het vaak frustrerend. Voor wie al een huis bezit, kan het juist voelen als een bonus: het vermogen op papier groeit ongemerkt mee.
Een vriend van me vertelde laatst dat zijn huis in een rustige Vinex-wijk sinds 2019 bijna twee ton meer waard is geworden. Hij zei lachend: “Ik heb eigenlijk meer verdiend door stil te zitten dan door te werken.” Het is een bizarre realiteit die velen herkennen.
Wat betekent dit voor de komende tijd?
Niemand heeft een glazen bol, maar de cijfers suggereren dat de markt voorlopig niet echt afkoelt. Zolang er meer vraag is dan aanbod, blijft de prijsdruk bestaan. Nieuwe woningen worden gebouwd, maar lang niet in het tempo dat nodig is om de krapte op te lossen.
Toch klinkt er ook hoop. Sommige economen verwachten dat de groei uiteindelijk zal afvlakken, zeker als rentes weer stijgen of de economische onzekerheid toeneemt. Voor nu lijkt het er echter op dat de prijzen hun klim voortzetten.
Blijft stijgen
De cijfers van augustus laten een duidelijk beeld zien: de huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, en niet zo’n beetje ook. Gemiddeld bijna 8 procent hoger dan een jaar eerder, met een gemiddelde transactieprijs van bijna een half miljoen euro. En ondanks die prijzen wisselen er meer huizen van eigenaar dan vorig jaar.
Voor de koper voelt het soms als rennen in een wedstrijd die je nooit kunt winnen. Voor de verkoper is het een tijd van kansen. En voor de buitenstaander blijft de woningmarkt vooral een fascinerend spel van vraag en aanbod – eentje die ons allemaal raakt, of we nu willen of niet.
