Vastgoedmarkt in Nederland 2026: cijfers, trends en vooruitzichten

De Nederlandse vastgoedmarkt herstelt in 2026, maar rustig en ongelijk verdeeld. Woningen worden nog steeds duurder, al gaat het minder snel: de grote banken en De Nederlandsche Bank rekenen op 3% tot ruim 4% prijsstijging. Het beleggingsvolume groeit naar verwachting naar € 14 à 17 miljard. Bij commercieel vastgoed is het beeld wisselend. Bedrijfsruimte en logistiek doen het goed, terwijl de opname van kantoren en winkels laag blijft. Hieronder lees je per deelmarkt wat de cijfers zeggen, welke rente- en beleidsfactoren meespelen en waarom 2027 er weer anders uit kan zien.

Informatiegidsen-nederland

Blijf op de hoogte van vastgoedtrends

Lees bij Informatiegidsen Nederland actueel zakelijk nieuws en ontwikkelingen over vastgoed, financiën en andere markten.

Bekijk het vastgoednieuws

Kort samengevat

Koopwoningen: de prognoses voor 2026 liggen tussen 3% en 4,2% prijsstijging. Het aanbod groeit, maar niet genoeg om de prijzen landelijk te laten dalen.
Huurmarkt: het huuraanbod lag in het derde kwartaal ruim 38% hoger dan een jaar eerder en de gemiddelde huur steeg 4,2%.
Beleggen: CBRE, Colliers en Savills verwachten voor 2026 een beleggingsvolume van € 14,3 tot € 16,9 miljard. Woningen en logistiek zijn de favoriete sectoren.
Kantoren: de opname in het derde kwartaal was met 158.100 m² de laagste sinds begin 2023. Duurzame panden op A-locaties blijven wel gewild.
Vooruitblik: vanaf 2027 lopen het uitponden en de nieuwbouw terug. Daardoor wordt de woningmarkt naar verwachting weer krapper.

Inhoudsopgave

De belangrijkste prognoses op een rij
Woningmarkt: prijzen stijgen, maar het tempo zakt
Huurmarkt: meer aanbod, hogere huren
Beleggingsmarkt: het volume groeit weer
Commercieel vastgoed per deelmarkt
Rente, herfinanciering en duurzaamheid
Beleid en economie: wat speelt mee?
Wat betekent dit voor jou?
Onze kijk op de vastgoedmarkt van 2026
Zichtbaar worden in de vastgoedmarkt
Na 2026: wat verwachten de marktpartijen voor 2027?
Veelgestelde vragen
Bronnen

De belangrijkste prognoses op een rij

Wie de vastgoedmarkt in 2026 wil duiden, heeft de cijfers van meerdere instituten naast elkaar nodig. Ze rekenen allemaal met andere aannames, maar wijzen dezelfde kant op: groei, in een lager tempo dan in de afgelopen jaren.

Indicator	Prognose 2026	Bron en moment
Prijs bestaande koopwoningen	+3%	ABN AMRO, januari 2026
Prijs bestaande koopwoningen	+4,2%	RaboResearch, september 2026
Huizenprijzen per jaar (2026-2028)	+3% tot 4%	DNB, Voorjaarsraming 2026
Woningtransacties	241.000	RaboResearch, september 2026
Beleggingsvolume vastgoed	€ 14,3 miljard	CBRE, januari 2026
Beleggingsvolume vastgoed	circa € 15 miljard	Colliers, februari 2026
Beleggingsvolume vastgoed	€ 15,9 tot € 16,9 miljard	Savills, derde kwartaal 2026
Economische groei	1,2%	ABN AMRO, januari 2026
Inflatie	2,4%	ABN AMRO, januari 2026

Ook de volgorde van de publicaties zegt iets. De beleggingsprognoses van Savills, gepubliceerd in het derde kwartaal, liggen hoger dan de verwachtingen van CBRE en Colliers aan het begin van het jaar. De beleggingsmarkt heeft dus beter gepresteerd dan begin 2026 werd verwacht. Voor een breder overzicht van segmenten en spelers kun je terecht in onze gids over vastgoed in Nederland.

Woningmarkt: prijzen stijgen, maar het tempo zakt

Huizenprijzen

Na de forse stijgingen van de afgelopen jaren groeit de woningmarkt in 2026 rustiger. ABN AMRO verwachtte in de Woningmarktmonitor van januari 3% prijsstijging in 2026 en 4% in 2027. RaboResearch stelde in september in het Kwartaalbericht Woningmarkt de verwachting bij naar 4,2% voor 2026 en 3,2% voor 2027.

DNB rekent op de pagina over de woningmarkt met 3% tot 4% per jaar tussen 2026 en 2028. Dat is lager dan de raming van een jaar eerder. DNB noemt drie oorzaken: het consumentenvertrouwen daalt, de hypotheekrente is opgelopen en er komt extra aanbod op de markt doordat beleggers huurwoningen verkopen.

Voor kopers betekent dit dat de markt minder overspannen is, maar niet goedkoop. Lees ook onze analyse over een eerste huis kopen in 2026 en de bredere woningmarktverwachtingen voor kopers en investeerders.

Transacties en uitponden

Bij het aantal transacties lopen de verwachtingen uiteen. ABN AMRO voorziet in 2026 een daling van 1% en in 2027 een daling van 4%. Die laatste daling komt vooral doordat er dan minder huurwoningen worden uitgepond. RaboResearch verhoogde de verwachting in het najaar naar 241.000 transacties in 2026 en 226.000 in 2027. Dat is meer dan de 229.000 die de bank in maart nog verwachtte.

De uitpondgolf verklaart een groot deel van de extra verkopen. Particuliere beleggers verkopen huurwoningen, die vervolgens als koopwoning op de markt komen. Dat zorgt in 2026 voor tijdelijk meer aanbod en is een van de redenen dat de prijsstijging afvlakt.

Nieuwbouw

In 2026 worden beduidend meer nieuwe woningen opgeleverd dan in 2024 en 2025. Volgens het Kwartaalbericht van maart zaten er 217.000 woningen in de pijplijn, waarvan 96.500 al in aanbouw waren. RaboResearch waarschuwt wel dat de productie na 2026 weer kan dalen, door netcongestie, stikstofproblemen en lange vergunningstrajecten. ABN AMRO verwacht dat het extra aanbod de komende twee jaar niet tot lagere prijzen leidt.

Ongereed woonverdieping in aanbouw

Huurmarkt: meer aanbod, hogere huren

De huurmarkt laat in 2026 een opvallend beeld zien. Volgens de Nationale Huurindex van Rent.nl lag het huuraanbod in het derde kwartaal ruim 38% hoger dan een jaar eerder. Toch stegen de gemiddelde huren met 4,2%, terwijl de prijs per vierkante meter vrijwel gelijk bleef. Huurders betalen dus vooral meer omdat er grotere woningen worden aangeboden, niet omdat de prijs per vierkante meter omhooggaat.

Voor zittende huurders gelden wettelijke maxima. Handelsbanken noemt voor 2026 een maximale huurverhoging van 4,1% voor sociale huur, 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Deze percentages worden elk jaar opnieuw vastgesteld. Kijk daarom vóór een huurverhoging altijd op Rijksoverheid.nl welk percentage op dat moment geldt.

Voor beleggers in huurwoningen ontstaat zo een gemengd beeld. De vraag blijft groot, maar de regulering beperkt de huurgroei. Tegelijk maakt de lagere overdrachtsbelasting het aankopen van huurwoningen goedkoper.

Beleggingsmarkt: het volume groeit weer

De beleggingsmarkt is in 2026 duidelijk uit het dal. CBRE verwachtte in de Real Estate Market Outlook 2026 een volume van € 14,3 miljard, ruim 10% meer dan in 2025. Woningen blijven met € 5,35 miljard het grootste segment. De sterkste relatieve groei verwacht CBRE op de kantorenmarkt: 33%.

Colliers was in de Outlook 2026 iets optimistischer. Het bureau voorzag circa € 15 miljard, een stijging van 17%, met woningen en logistiek als aantrekkelijkste sectoren. Het transactievolume in woningen groeit volgens Colliers met 14% naar € 6 miljard. Savills verhoogde in de Market in Minutes over het derde kwartaal de verwachting voor heel 2026 naar € 15,9 tot € 16,9 miljard.

De groei heeft wel een ander karakter dan in de jaren van lage rente. Beleggers kiezen voor stabiele huurinkomsten en vastgoed met sterke fundamenten: een goede locatie, een goed energielabel en huurders die hun huur betalen. Rendement komt minder uit waardestijging en meer uit beheer: huurcontracten optimaliseren, verduurzamen en leegstand beperken. In onze gids voor het optimaliseren van vastgoedbeleggingen werken we die aanpak verder uit.

Beleggingsmarkt: het volume groeit weer

Commercieel vastgoed per deelmarkt

De NVM meldt dat de hogere rente het herstel van commercieel vastgoed onder druk zet. Per deelmarkt zijn de verschillen groot.

Kantoren

In het derde kwartaal van 2026 werd 158.100 m² kantoorruimte opgenomen, het laagste niveau sinds begin 2023. Toch blijft er vraag naar hoogwaardige, duurzame kantoren op A-locaties, zoals de stationsgebieden in de Randstad. De markt splitst zich: moderne panden met een goed energielabel trekken huurders, oudere kantoren op secundaire locaties hebben het moeilijk. Meer over de achtergrond lees je in ons artikel over leegstand van kantoren in Nederland.

Bedrijfsruimte en logistiek

De bedrijfsruimtemarkt liet een sterke opname zien. Logistiek vastgoed profiteert van de rol van Nederland als distributieland en van de aanhoudende groei van e-commerce. De groei wordt wel geremd doordat netcongestie en stikstofregels nieuwe ontwikkelingen vertragen, zoals ING Research beschrijft. Bestaande, goed aangesloten locaties worden daardoor nog waardevoller.

Winkels

De opname van winkelruimte was laag, terwijl het aanbod vrij stabiel bleef. Er komt dus weinig nieuwe leegstand bij, maar er wordt ook weinig bijgehuurd. Voor eigenaars betekent dat: huurders vasthouden en investeren in winkelgebieden die bezoekers blijven trekken.

Rente, herfinanciering en duurzaamheid

De rente bepaalt in 2026 meer dan welke andere factor ook het tempo van het herstel. De hypotheekrente is opgelopen, en dat noemt DNB als een van de oorzaken van de lagere prijsverwachting. Bij commercieel vastgoed speelt nog iets anders. Veel leningen die in de jaren van lage rente zijn afgesloten, lopen nu af en moeten tegen hogere tarieven worden geherfinancierd. Daardoor stijgen de financieringslasten, en voor panden met leegstand of een verouderd energielabel is nieuwe financiering lastiger te krijgen.

Duurzaamheid weegt daarbij steeds zwaarder mee. Bij taxaties en financieringen kijken banken en beleggers naar energieprestaties, onderhoudsstaat en klimaatbestendigheid. Voor eigenaars van oudere panden is verduurzaming daarom meer dan een kostenpost: het maakt hun vastgoed ook in de toekomst verhuurbaar en financierbaar. Bespreek een concrete herfinanciering of verduurzamingsinvestering altijd met je bank of een onafhankelijk financieel adviseur, want de voorwaarden verschillen sterk per pand en per geldverstrekker.

Beleid en economie: wat speelt mee?

Overdrachtsbelasting

Sinds 1 januari 2026 is de overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf bewoont verlaagd van 10,4% naar 8%, zo legt ABN AMRO uit. Volgens het coalitieakkoord volgt per 1 januari 2027 een verdere verlaging naar 7%. Op een beleggingswoning van € 400.000 scheelt de stap van 10,4% naar 8% al € 9.600 aan belasting. Wat de stap naar 7% betekent, lees je in ons stuk over de overdrachtsbelasting in 2027. Laat je bij een concrete aankoop door een notaris of fiscalist adviseren over het tarief dat op jouw situatie van toepassing is.

Economie en geopolitiek

ABN AMRO verwacht voor 2026 een economische groei van 1,2% en een inflatie die daalt naar 2,4%. Dat is een redelijk stabiele basis. Volgens ING maakt geopolitieke onzekerheid beleggers wel voorzichtiger, wat de transactieactiviteit afremt. Ook fiscale veranderingen en huurregulering bepalen hoeveel belangstelling beleggers hebben.

Netcongestie en stikstof

Voor ontwikkelaars zijn netcongestie en stikstof de grootste remmen. In grote delen van het land wachten bedrijven en nieuwbouwprojecten op een aansluiting op het stroomnet. Daardoor raken woningbouw, kantoorontwikkeling en logistiek vertraagd. Bestaand vastgoed met een goede netaansluiting wordt hierdoor nog schaarser en waardevoller.

Wat betekent dit voor jou?

De gevolgen van de cijfers verschillen per rol:

Particuliere belegger in woningen. Door de lagere overdrachtsbelasting is aankopen goedkoper geworden, maar de huurregulering beperkt de groei van je inkomsten. Reken met de maximale huurverhoging en niet met de marktverwachting.
Institutionele of professionele belegger. Woningen en logistiek blijven de voorkeurssectoren. Bij kantoren loont het om selectief te kiezen: duurzaam en op een A-locatie.
Ondernemer die ruimte zoekt. Op de kantorenmarkt heb je meer onderhandelingsruimte buiten de toplocaties. Bij bedrijfsruimte is het aanbod schaarser, dus begin op tijd met zoeken.
Koper van een eigen woning. De markt is minder overspannen dan in eerdere jaren, maar de prijzen blijven stijgen. In Amsterdam en andere grote steden blijft het extra krap, zie onze analyse van de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Dienstverlener in de vastgoedsector. Makelaars, taxateurs, financieringsadviseurs en verduurzamingsbedrijven zien de vraag verschuiven naar beheer, herfinanciering en verduurzaming. Dat is het moment om je expertise zichtbaar te maken.

Onze kijk op de vastgoedmarkt van 2026

Wij zien 2026 als het jaar waarin de vastgoedmarkt weer volwassen wordt. De tijd dat elk pand vanzelf in waarde steeg, is voorbij. Rendement komt nu uit kennis: weten welke locaties gewild blijven, welke panden financierbaar zijn en welke regels er aankomen.

Dat maakt goede informatie belangrijker dan ooit. Een belegger die de verlaging van de overdrachtsbelasting goed timet, een ondernemer die op tijd een bedrijfspand vastlegt of een eigenaar die verduurzaamt voordat de bank erom vraagt: zij nemen allemaal beslissingen op basis van actuele en betrouwbare cijfers. Daarom zetten we de prognoses van banken, DNB en marktpartijen voor onze lezers naast elkaar, in plaats van één bron als waarheid te presenteren.

Tegelijk zien we dat juist in deze markt de partijen met echte expertise het verschil maken. Adviseurs, financiers en vastgoedspecialisten die uitleggen hoe je met herfinanciering, huurregulering of netcongestie omgaat, vinden een publiek dat daar actief naar zoekt. Wie die kennis deelt in een zakelijke, redactionele omgeving, bouwt vertrouwen op bij precies de ondernemers, beleggers en professionals die nu hun keuzes maken.

Mike

Zichtbaar worden in de vastgoedmarkt

Ben je actief als makelaar, financier, taxateur, ontwikkelaar of adviseur en wil je de lezers bereiken die deze markt volgen? Informatiegidsen Nederland publiceert bedrijfsprofielen, expertartikelen, branded content en featured plaatsingen binnen een zakelijke en financiële context. Wij hanteren naar eigen zeggen een transparant prijsmodel, redactionele toetsing en actieve verspreiding via onze nieuwsbrief en sociale kanalen.

Informatiegidsen-nederland

Op de pagina aanmelden voor een bedrijfsprofiel of publicatie zie je alle mogelijkheden. Wil je eerst weten wat een profiel oplevert? Lees dan hoe een betaald bedrijfsprofiel autoriteit opbouwt.

Na 2026: wat verwachten de marktpartijen voor 2027?

De prognoses voor 2027 laten zien dat de verlichting van 2026 tijdelijk is. RaboResearch verwacht dat de woningmarkt vanaf 2027 krapper wordt, omdat het uitponden en de woningbouw tegelijk teruglopen. ABN AMRO verwacht voor 2027 4% prijsstijging en 4% minder transacties. RaboResearch rekent met 3,2% prijsstijging en 226.000 transacties. DNB houdt tot en met 2028 rekening met 3% tot 4% prijsstijging per jaar.

Bij commercieel vastgoed hangt het vervolg vooral af van de rente en van de vraag of netcongestie wordt opgelost. Als de financieringskosten stabiel blijven, kan de groei van het beleggingsvolume doorzetten. Duurzaam vastgoed op goede locaties blijft dan het meest gewild. Secundair vastgoed zonder plan voor herontwikkeling blijft onder druk staan. Wil je zien hoe de verwachtingen in de loop der jaren zijn veranderd, lees dan ook onze eerdere vooruitblik op de huizenmarkt van 2024.

Veelgestelde vragen

Dalen de huizenprijzen in 2026?

Nee, landelijk niet. Alle grote instituten verwachten een stijging, van 3% (ABN AMRO) tot 4,2% (RaboResearch). Het extra aanbod door nieuwbouw en uitponden remt de stijging af, maar is volgens de prognoses niet groot genoeg om de prijzen te laten dalen.

Hoe groot is de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt in 2026?

De verwachtingen lopen uiteen van € 14,3 miljard (CBRE) via circa € 15 miljard (Colliers) tot € 15,9 à € 16,9 miljard (Savills, derde kwartaal). In alle gevallen is dat een duidelijke groei ten opzichte van 2025. Woningen vormen het grootste segment.

Hoe hoog is de overdrachtsbelasting voor beleggers in 2026?

Voor woningen die je niet zelf bewoont, geldt in 2026 een tarief van 8%, tegenover 10,4% daarvoor. Volgens het coalitieakkoord daalt het tarief per 1 januari 2027 naar 7%. Laat bij een aankoop een notaris of fiscalist controleren welk tarief voor jou geldt.

Is het een goed moment om in kantoren te beleggen?

Dat hangt sterk af van het pand. De totale opname was in het derde kwartaal laag, maar er is wel vraag naar duurzame kantoren op A-locaties, en CBRE verwacht de sterkste groei in beleggingsvolume juist bij kantoren. Selectief kiezen is daarom het belangrijkste.

Wat verandert er in 2027 op de woningmarkt?

Het uitponden en de nieuwbouw lopen naar verwachting terug, waardoor de markt krapper wordt. ABN AMRO voorziet 4% minder transacties en 4% prijsstijging. Daarnaast daalt de overdrachtsbelasting voor beleggers naar 7%.