Miljoenwoningen in Nederland bereikt record
Het klinkt nog altijd luxe: een woning van een miljoen euro. Maar in 2024 is dat beeld behoorlijk achterhaald. Nederland telt inmiddels 223.000 woningen die die grens zijn gepasseerd, blijkt uit het jaarverslag van Calcasa. En dat zijn allang niet meer alleen villa’s met oprijlaan – ook appartementen en rijtjeshuizen doen volop mee. En Amsterdam? Daar is het miljoenenappartement de nieuwe standaard.
Van villa naar bovenwoning
Waar je vroeger bij een miljoen automatisch aan een vrijstaande villa dacht, is dat beeld in steden als Amsterdam compleet veranderd. De hoofdstad telt inmiddels ruim 23.000 miljoenwoningen, waarvan zo’n 70% appartementen zijn. Landelijk ligt dat percentage op slechts 12%, dus ja, Amsterdam speelt echt zijn eigen spel.
Tussenwoningen, hoekhuizen, twee-onder-een-kap: ze tikken steeds vaker de miljoen aan. Slechts iets meer dan de helft van alle miljoenwoningen in Nederland is nog vrijstaand. De rest is dus – laten we eerlijk zijn – vooral ‘gewoon’ huis.
95% van de gemeenten: villa’s domineren nog
In het overgrote deel van het land zijn vrijstaande woningen nog wél het meest vertegenwoordigd onder de miljoenwoningen. Maar in steden verandert dat snel. In Amsterdam is nog maar 6% van de miljoenwoningen vrijstaand. In steden als Utrecht, Den Haag, Haarlem en Leiden zijn het vaak tussenwoningen die boven het miljoen uitstijgen. In plaatsen zoals Heemstede, Gooise Meren en Hilversum zijn het weer vooral twee-onder-een-kappers die die status bereiken.
Niet elke villa is een jackpot
Overigens: niet iedere vrijstaande woning is automatisch een miljoen waard. In Amsterdam is dat bij ongeveer 69% van de villa’s zo, in gemeenten als Laren en Blaricum ligt dat op een indrukwekkende 96%. De woningvoorraad van een gemeente speelt dus een grote rol in deze cijfers.
Wat is er in vijf jaar gebeurd?
De cijfers zijn bijna niet te bevatten: in 2013 waren er minder dan 15.000 miljoenwoningen in Nederland. Inmiddels zijn het er dus 223.000, waarvan alleen al 65.000 erbij kwamen sinds 2020. Dat is een stijging van 243% in vijf jaar. En nee, dat komt niet doordat er ineens allemaal luxe villa’s zijn bijgebouwd – het is vooral het gevolg van waardestijging bij bestaande huizen.
Vandaag de dag is 1 op de 20 koopwoningen in Nederland een miljoenwoning. De gemiddelde waarde binnen deze groep ligt op € 1,35 miljoen. Dat zegt wel iets over waar we staan, toch?
Bekende gemeenten, vertrouwde straten
Amsterdam blijft koploper als het gaat om aantallen. Den Haag, Utrecht en Rotterdam volgen. Relatief gezien voeren Bloemendaal en Laren de lijst aan: daar is meer dan de helft van de woningen een miljoen waard. In Wassenaar, Blaricum en Heemstede ligt dat rond de 40%.
De Keizersgracht is nog altijd de straat met de meeste miljoenwoningen (meer dan 620), gevolgd door de Prinsengracht (540) en de Valeriusstraat (350). De Konijnenlaan in Wassenaar blijft de duurste straat van Nederland, met een gemiddelde woningwaarde van bijna € 3,3 miljoen.
Villataks raakt ook de middenklasse
En dan is er nog de villataks, ooit bedacht in crisistijd (2009) voor de allerrijksten. Maar inmiddels valt een steeds grotere groep hieronder. In 2024 geldt de hogere belasting vanaf een WOZ-waarde van € 1,3 miljoen. Daarboven betaal je niet meer 0,35%, maar 2,35% eigenwoningforfait. Dat tikt aan: bij een huis van € 2 miljoen komt dat neer op ruim € 20.000 per jaar aan bijtelling.
Waar dit vroeger bijna alleen gold voor villa-eigenaren, dragen nu ook hoekwoningen, tussenwoningen en appartementen flink bij aan de belastingopbrengst. En hoewel de drempel in 2025 iets opschuift naar € 1,33 miljoen, zal dat niet veel veranderen aan de trend: steeds meer ‘gewone’ woningen komen in de villataks-zone terecht.
